Ihre Finanzierung - Unser Job

Sie benötigen eine seriöse Finanzberatung, haben aber aufgrund Ihrer vielen Verpflichtungen kaum Zeit?

Sie möchten sich Ihren Traum einer eigenen Immobilie erfüllen, wissen aber nicht, was Sie sich leisten können?

Sie haben sich bereits bei einer Bank ein Angebot eingeholt, jedoch fehlt Ihnen die Expertise, um dieses im angemessenen Rahmen zu beurteilen?

Dann ist die Ellrich Financial Consulting GmbH Ihr Partner! Unter Berücksichtigung Ihrer individuellen Möglichkeiten beraten wir Sie bestmöglich bei der Erfüllung Ihres Traums. Selbstverständlich nehmen wir uns dafür die notwendige Zeit und achten stets darauf, Ihre gesteckten Grenzen nicht zu überschreiten. Unser Ziel ist ein für Sie zuverlässiges und stimmiges Angebot, das keine versteckten sowie unangenehmen Überraschungen und Zusatzkosten mit sich bringt.

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✔ Eine persönliche und auf Ihre Möglichkeiten zugeschnittene Beratung
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Rezensionen

“Bei uns ging es um eine Baufinanzierung. Wir hatten vorher keine Ahnung von der Materie. Frau Manthe hat sich viel Zeit für uns genommen und uns alles gut und verständlich erklärt. Wir hatten schwierige finanzielle Voraussetzungen, Frau Manthe hat sich viele Gedanken gemacht und für uns ein sehr adäquates Finanzierungmodel erarbeitet.”

Sonja P.

„Wir sind Herrn Ellrich äußerst dankbar für die Gestaltung unserer Immobilienfinanzierung. Er hat uns wirklich gut beraten und war immer flexibel erreichbar. Bei Fragen und Problem stand er uns mit Rat und Tat zur Seite und konnte alle Widrigkeiten schnell lösen.”

Christian Schindler

„Wir haben es wirklich schon mit vielen Banken/Beratern in den letzten Jahren/Jahrzehnten zu tun gehabt, aber diese Servicequalität sucht seines gleichen! Sehr empfehlenswert! Vielen lieben Dank dafür!

Mark-Volker S.

„Christian ist ein echter Glücksgriff, wir haben ihn auch von einem Freund empfohlen bekommen und können ihn besten Gewissens weiterempfehlen. Er hat uns jederzeit souverän und transparent beraten. Auch nach der Baufinanzierungsabwicklung stand er uns mit Rat und Tat zur Seite und war immer erreichbar und ansprechbar. Wir sind dankbar für seine Ideen und haben uns wirklich jederzeit perfekt aufgehoben gefühlt."

Marina und David Ermert

„Wir empfehlen jedem diesen Finanzberater. Er erklärt alles sachlich und verständlich und hat verschiedene Vorschläge. Wenn man Fragen hat, kann man sich jeder Zeit an ihn wenden und er hat immer eine Antwort. Er hat uns sehr dabei geholfen, eine Baufinanzierung zu bekommen. Wir sind sehr froh darüber, dass wir auf ihn gestoßen sind."

Dimitri A.

„Es ging bei uns um Kauf von Neubau mit nicht viel Eigenkapital und spezifischen Konditionen. Wir haben besseren Konditionen als bei anderen Finanzinstitutionen bekommen, und alle unsere Fragen wurden aufgeklärt. Unsere Kaufkonditionen wurden sogar beim Bank zur unserem Vorteil geändert. Ich wurde Herr Ellrich absolut weiterempfehlen."

Denis S.

FAQ

1. Was ist eine Baufinanzierung?

Unter einer Baufinanzierung (auch Immobiliardarlehen oder Kredit zum Hauskauf) versteht man die Kreditaufnahme zur Bezahlung oder Modernisierung von Wohnraum. Auch die Durchführung eines Neubaus kann damit gemeint sein.

2. Wie unterscheidet sich ein Immobiliardarlehen von einem Privatkredit?

Während ein Privatkredit in wenigen Jahren vollständig zurückgezahlt wird und die Bank in den meisten Fällen nur wenige Sicherheiten verlangt, läuft eine Baufinanzierung bis zur vollständigen Begleichung in der Regel deutlich länger. Zudem ist der Kreditgeber dazu verpflichtet, die Immobilie als zusätzliche Sicherheit zu stellen. Auch ist das Geld zweckgebunden; jedoch ist der Zinssatz deutlich niedriger als beim Privatkredit.

3. Brauche ich Eigenkapital und wenn ja, wie viel?

Wie viel Eigenkapital notwendig ist, bestimmt jede Bank für sich. Grundsätzlich ist es aber möglich, auch ohne eigenes Kapital oder Ersparnisse ein Hauskauf zu finanzieren.

4. Was ist eine Zinsfestschreibung?

Für diesen Zeitraum garantiert die Bank, dass sich der vertraglich gesicherte Zins für die Finanzierung nicht verändert. Wenn der Zins also gerade niedrig ist, lohnen sich eher langfristig geschlossene Verträge.

5. Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, um eine Finanzierung zu bekommen?

Obwohl sich die Banken an die gesetzlichen Vorgaben halten, besitzt dennoch jede Bank ihre eigenen Richtlinien, nach denen sie ein Darlehn gewährt oder ablehnt. Daher hängt die Auswahl der für Sie passenden Bank auch maßgeblich von den Voraussetzungen ab, die Sie mitbringen. Grundsätzlich aber sollte das monatliche Einkommen Ihres Haushalts alle Ausgaben, die Sie aktuell haben, decken können. Auch sollte noch genügend Geld pro Monat übrig sein, um Ihre Finanzierungsrate zu bezahlen.

6. Wie bekomme ich den besten Zins?

Hier lässt sich schwer eine verbindlich gültige Aussage treffen. Generell gilt aber immer: Je mehr Eigenkapital Sie mitbringen, um so besser wird der Zins.

7. Welche Kosten kommen auf mich zu?

Bei der Beratung und Vermittlung Ihrer Finanzierung fallen für Sie direkt keine Kosten an, sofern keine andere Vereinbarung getroffen wird. Die Entlohnung für die Tätigkeit erfolgt durch den Produktgeber (die Bank, bei welcher der Vertrag geschlossen wurde). Es ist wichtig zu beachten, dass beim Kauf von Grundstücken oder Bestandsimmobilien zusätzlich zum Projektpreis weitere Nebenkosten anfallen. Diese setzen sich folgendermaßen zusammen: Grunderwerbsteuer (variiert je nach Bundesland), Notar- und Grundbuchkosten (aktuell maximal 2%) sowie eventuelle Maklergebühren (erfahren Sie von Ihrem Makler).

8. Ich habe einen Bausparvertrag. Wie kann ich den verwenden?

Das kommt sehr auf den Vertrag an. Wenn es für Sie vorteilhaft ist, diesen Vertrag einzubinden, greifen wir bei der Erstellung Ihrer Finanzierung selbstverständlich drauf zurück.

9. Welche Förderungen gibt es und wie bekomme ich die?

Nutzen Sie dafür einfach die weiter oben bereitgestellte Online-Anfrage. Anhand Ihrer Informationen können unserer Experten Ihnen direkt mit Ihrer Finanzierung behilflich sein.